¿Como puedo Comprar una casa o Departamento usado con Crédito Infonavit?

El siguiente blog hará un esfuerzo por dejar claro los trámites, procesos, documentos  y cuidados que se deben tener para comprar una casa o departamento con tu crédito Infonavit, en caso que desees hacerlo por tu cuenta. O bien te puedes acercar a nosotros como especialistas en estos trámites y te brindaremos el servicio profesional que necesites.

Lo primero que debes hacer cuando ya tomaste la decisión de comprar una casa semi nueva es verificar que la documentación se encuentre vigente y en regla como las escrituras las cuales deben estar a nombre de quien nos vende la propiedad, tener un plano de la vivienda actualizado si esta tuvo alguna modificación, otro punto sobre las escrituras es que estén libres de gravamen lo cual se verifica en el registro público de la propiedad. También es importante contar con los recibos originales de pago de: Impuesto predial, servicio de luz y agua. Así como los certificados de no adeudo de predio, agua y luz. los cuales se tramitan en cada una de las oficinas recaudadoras de estos servicios e impuestos.

Puede sonar simple pero también vale la pena mencionar los documentos generales de vendedor y comprador como son identificación oficial vigente puede ser INE, ó Cedula Profesional. Actas de nacimiento, en caso de ser casados también debe presentarse acta de matrimonio y en caso de estar casado en sociedad conyugal identificación del cónyuge y acta de nacimiento.
Una vez que se tenga está documentación se tiene que realizar un avalúo para determinar el valor de la propiedad ya que uno es el valor comercial y otro es el valor técnico que en teoría debe de ser muy similar. Este avalúo debe realizarse por una Unidad de Valuación autorizada por el Infonavit esta información se puede obtener en el portal de Infonavit.

Unidades de Valuación Infonavit

Este avalúo determinara el valor sobre el cual el Infonavit otorgara el monto de crédito. Un valuador asiste a la propiedad y toma nota de las características físicas de la propiedad así como sus acabados, vida útil,  componentes de la propiedad y su estado general. Y complementa con datos de cercanía de escuelas, parques, zonas comerciales y localización. Una vez levantado el avalúo se entrega en un documento físico al interesado en comprar dicha propiedad y  la unidad de valuación lo sube en el sistema del Infonavit llamado "tren de vivienda"  para cuando el derechohabiente asista a la inscripción y solicitud de su crédito se realice el enlace entre el titular de crédito y la propiedad de dicho avalúo.

Es un tema un poco extenso por lo cual tendré que dividirlo en 2 partes, En la siguiente publicación expondré el proceso de Notaria. Nos leemos pronto.