Subsidio de Vivienda con Crédito Infonavit para comprar una Mejor Casa

Qué tal lectores, en este blog los platicaré un poco sobre el beneficio que está entregando la CONAVI Comisión Nacional de Vivienda con recursos del Gobierno Federal, la Conavi se encarga de entregar un Subsidio que es un apoyo económico con recursos gubernamentales para ser sumada esta cantidad al monto de crédito y con esto puedas comprar una mejor casa. Es importante mencionar que este subsidio no se paga es una cantidad que el gobierno destina como apoyo a los derechohabientes de crédito para comprar vivienda y esta sujeta a un presupuesto anual el cual normalmente a medio a;o se agota.

La cantidad del subsidio que se entrega va a depender de la calificación que tenga la propiedad que se decide comprar y va desde $66,612 hasta $88,155

Por lo tanto si tú ganas menos de $11,100 mensuales, no has obtenido este apoyo y quieres comprar una casa lo que tienes que hacer es precalificarte en la pagina del Infonavit y sumarle la cantidad del subsidio a tu crédito y buscar una casa que cuente con el beneficio del subsidio.

Lo más recomendable es que te acerques a alguna constructora que ofrecen diferentes tipos de vivienda y ubicaciones y elijas la que mas te convenga y cubra tus requerimientos como lo son precio, numero de habitaciones, características, acabados y ubicación.

Ya sabes que en este blog contamos con Ejecutivos Patrimoniales que te darán una asesoría completa y profesional si tienes más dudas acércate a nosotros y con gusto te atenderemos ademas de ofrecerte opciones de vivienda

Los requisitos para obtener el Subsidio son los siguientes

1. Tener la puntuación necesaria para obtener crédito Infonavit y estar cotizando al momento de solicitar el crédito, cumplir con la documentación necesaria
2. Tener un ingreso mensual tope de 5 veces salario mínimo que son $11,100
3. Que utilices el crédito mas subsidio para comprar una casa nueva o usada
4. Que el titular del crédito no haya recibido otro apoyo de este tipo

Para mas dudas te recomendamos revisar la información directamente en el siguiente link

Subsidio Infonavit

Oferta de Departamentos en venta delegación Azcapotzalco 2 y 3 Recamaras

Tú que estas buscando vivir dentro de la CDMX, tener fácil acceso al transporte público, cercanía al metro, centros comerciales, servicios médicos y todo lo que conlleva estar dentro de la metropoli. Esta información te puede servir: Esto que te presento a continuación es una preventa de un desarrollo habitacional que se encuentra en la delegación Azcapotzalco a 1 calle de avenida San Isídro y a 2 calles de avenida Tezozomoc en la delegación Azcapotzalco.


El rango de precios es: Desde $900,000 hasta $1,500,000

Cualquier duda que tengas al respecto con gusto alguno de nuestros ejecutivos inmobiliarios te puede atender y orientar. Contáctanos!!!

Acceso Controlado

Caracteristicas y Amenidades

Plazuela central tipo española

Pozo de agua y planta de tratamiento

Plazuela Central

4000 m2 de áreas verdes

Gimnasio cerrado

Gimnasio al aire libre

Áreas comunes amplias y equipadas

Ludoteca

Acceso controlado 

2 Elevadores por Torre

Pasillos con jardines
Roof garden privado

Los Modelos de Departamentos serán los siguientes:

Áreas deportivas

Departamento 2 Recamaras 1 Baño

Sala, comedor, cocina, balcón o terraza

51 y 54 m2, 1 Cajón de estacionamiento

Departamento 2 Recamaras 2 Baños

Recamara principal con baño adentro

Áreas verdes

Sala, comedor, cocina, balcón o terraza

59 m2, Cajón de estacionamiento

Departamento 3 Recamaras 2 Baños

Recamara principal con baño adentro

Sala, comedor, cocina, balcón o terraza

65 m2, 1 Cajón de estacionamiento 

Los acabados que se entregan son:

Lozeta cerámica en pisos
Cocineta con estufa
Puertas de madera a selección de color
Closéts en recamaras
Muebles y accesorios de baño.

Recuerda que en este blog tenemos un grupo de  ejecutivos inmobiliarios que pueden ayudarte a encontrar la casa o departamento que estas buscando para vivir, podemos ofrecerte opciones de renta o compra, dentro o fuera de la CDMX

¿Cómo Puedo Formalizar la compra de una casa usada con crédito Infonavit?

Bueno pues la segunda parte de la publicación ¿Como puedo comprar una casa o departamento usado con mi crédito Infonavit? es esta y les voy a mencionar los trámites y con quien se deben hacer y por su puesto sugerencias para que todo salga perfecto.

Una vez que ya tenemos armado el expediente con: Documentos generales de vendedor y comprador, documentación de la casa escrituras y certificados de no adeudo de predio, agua, y luz, pactado el precio  y el avalúo. Pues comenzaremos con la búsqueda de una notaria.

También esta selección la podemos hacer con las notarias que se encuentran registradas en el portal de Infonavit se recomienda optar por la más cercana a la ubicación de la propiedad y también hacer una valoración de costos los cuales una parte corresponden a impuestos y otra parte a honorarios del notario. Vale la pena investigar si existe jornada notarial ya que esa nos ayuda a ahorrar una parte de impuestos y derechos.

Selección de Notaria en Infonavit

Una vez que hemos seleccionado la notaria, debemos sacar una cita y llevar la documentación que ya se tiene e indicar el tramite que deseamos hacer que es una compra venta con crédito Infonavit. Ahí se nos indicara el costo que este tramite tendrá, Debemos saber que este tramite con la notaria es el que le da legalidad y formalidad a la compra de tu casa y es obligatorio para poder ejercer tu crédito.

Una vez que se ha iniciado el tramite con la notaria el siguiente paso es asistir a algún Cesi (centro de servicio Infonavit) del Infonavit con el mismo expediente completo anexándole los datos de la notaria como número, dirección y nombre del notario titular, ya en la oficina del Infonavit un asesor de crédito te ayudara a realizar la solicitud y te indicara cual es el proceso. Debes seguir las instrucciones al pie de la letra ya que él es el experto.
Debes de revisar constantemente en la pagina del Infonavit para revisar el proceso y una vez que salga tu aviso de retención debes llevarlo a tu empresa y concertar la cita con el vendedor, un representante del Infonavit en la notaria  ó en la oficina del Infonavit para finalizar con la firma de tus escrituras y comenzar con tus descuentos vía nomina del pago de tu crédito Infonavit.

Y ya eres dueño de una casa o departamento de tu elección!!!

¿Como puedo Comprar una casa o Departamento usado con Crédito Infonavit?

El siguiente blog hará un esfuerzo por dejar claro los trámites, procesos, documentos  y cuidados que se deben tener para comprar una casa o departamento con tu crédito Infonavit, en caso que desees hacerlo por tu cuenta. O bien te puedes acercar a nosotros como especialistas en estos trámites y te brindaremos el servicio profesional que necesites.

Lo primero que debes hacer cuando ya tomaste la decisión de comprar una casa semi nueva es verificar que la documentación se encuentre vigente y en regla como las escrituras las cuales deben estar a nombre de quien nos vende la propiedad, tener un plano de la vivienda actualizado si esta tuvo alguna modificación, otro punto sobre las escrituras es que estén libres de gravamen lo cual se verifica en el registro público de la propiedad. También es importante contar con los recibos originales de pago de: Impuesto predial, servicio de luz y agua. Así como los certificados de no adeudo de predio, agua y luz. los cuales se tramitan en cada una de las oficinas recaudadoras de estos servicios e impuestos.

Puede sonar simple pero también vale la pena mencionar los documentos generales de vendedor y comprador como son identificación oficial vigente puede ser INE, ó Cedula Profesional. Actas de nacimiento, en caso de ser casados también debe presentarse acta de matrimonio y en caso de estar casado en sociedad conyugal identificación del cónyuge y acta de nacimiento.
Una vez que se tenga está documentación se tiene que realizar un avalúo para determinar el valor de la propiedad ya que uno es el valor comercial y otro es el valor técnico que en teoría debe de ser muy similar. Este avalúo debe realizarse por una Unidad de Valuación autorizada por el Infonavit esta información se puede obtener en el portal de Infonavit.

Unidades de Valuación Infonavit

Este avalúo determinara el valor sobre el cual el Infonavit otorgara el monto de crédito. Un valuador asiste a la propiedad y toma nota de las características físicas de la propiedad así como sus acabados, vida útil,  componentes de la propiedad y su estado general. Y complementa con datos de cercanía de escuelas, parques, zonas comerciales y localización. Una vez levantado el avalúo se entrega en un documento físico al interesado en comprar dicha propiedad y  la unidad de valuación lo sube en el sistema del Infonavit llamado "tren de vivienda"  para cuando el derechohabiente asista a la inscripción y solicitud de su crédito se realice el enlace entre el titular de crédito y la propiedad de dicho avalúo.

Es un tema un poco extenso por lo cual tendré que dividirlo en 2 partes, En la siguiente publicación expondré el proceso de Notaria. Nos leemos pronto.

Les Presento la 1er oferta de departamentos en venta en la CDMX Sol Residencial

Estimados lectores pues para cumplir con el objetivo principal de este blog que es mostrarles las mejores opciones de compra de propiedades ya sean casas o departamentos nuevos y semi nuevos, preferentemente en la Ciudad de México aunque no descartaremos la zona metropolitana y algunas ciudades que ofrecen grandes oportunidades de habitación como de vacación. Bueno la idea es ofrecer las mejores alternativas básicamente el la CDMX y si se necesita romper fronteras y buscar algo mas, pues cuenten con ello. Lo haremos.

Lo que les voy a estar ofertando con estas publicaciones son alternativas que ya fueron comparadas, analizadas y seleccionadas para que mi labor les ayude a tomar una buena decisión y juntos cuidar su patrimonio. Los puntos analizados son: Ubicación, calidad, distribución, precio, plusvalía, servicios cercanos, amenidades de los fraccionamientos, valor de reventa, valor con base en renta, comparativo costo-beneficio además de todo el acompañamiento durante el proceso de compra.

Y bueno pues para comenzar les presento el siguiente desarrollo habitacional.

Sol Residencial Ubicado en el centro de la CDMX a tan solo 20 min del centro historico Servicios dentro del desarrollo Estacionamiento de visitas Salón de usos múltiples Gimnasio techado y equipado Járdin comunal de 3000 m2 Seguridad Descripción Departamento de 47.9  m2 2 Recamaras 1 Baño Cocina Integral Equipada Estancia Balcón 1 Cajón de Estacionamiento Acabados Piso cerámico Cenceleria de aluminio Puertas de tambor color chocolate Cocina Integral con estufa Baño equipado con cancel y azulejo Boiler de paso y lavadero de concreto

¿Estoy listo para una Hipoteca? ¿Cada cuando te haces está pregunta? Ya avientate¡¡¡¡¡

Es una pregunta que seguramente te haces cada fin de mes que te toca pagar la renta, cada que piensas en formalizar la relación y comenzar a vivir en pareja, cada vez que haces coraje por qué tú rummy tuvo fiesta ó cada vez que te das cuenta que tu esposa ya te dejo sin espacio en el clóset y que tus hijos ya ocuparon tu estudio como sala de tele o ludoteca. ¿cada cuando? ¡¿es muy seguido?.
y ¿por que aun no te decides?.

Necesito una hipoteca

Te digo una verdad ¡¡

Te URGE comprar tu primer propiedad inmobiliaria, no tengas miedo es una buena decisión. Acaba con las preocupaciones de ¿donde vas a vivir si el casero te corre?, ¿que vas a hacer cuando necesites mas espacio?

- Si tienes un ingreso individual o familiar que cubra por lo menos 3 veces el pago mensual de tu hipoteca
- Si puedes pagar el 15% como Inversión Inicial del valor total de la casa que necesitas
- Si tienes un buro de crédito aceptable por el banco
- Si tienes como prestación en tu trabajo Infonavit o Fovissste

Te doy una noticia:     Si Estas Listo para tu Primer Hipoteca

Solo informate ampliamente, busca alternativas de crédito y de vivienda, haz un análisis real y objetivo de tus ingresos y egresos y decidete ya¡¡¡
Con este gran paso podrás capitalizar realmente el esfuerzo de tu trabajo, dejar de gastar y comenzar a invertir.  Estas son solo algunas ventajas que tiene el decidir comprar una casa o departamento.

Tips para adquirir una Hipoteca

La economía en la actualidad es una buena base para tomar la decisión existen en el mercado de la banca comercial atractivas tasas de interés y mancuernas con las instituciones patronales otorgantes de crédito para vivienda así como apoyos gubernamentales como los subsidios para comprar vivienda tema que se expondrá en otro blog.

Y que decir de la industria de la construcción de vivienda que siempre esta a la vanguardia y en crecimiento ya que es una de los motores de la economía mundial. En nuestro país existe mucha oferta de vivienda donde seguramente encontraras la mejor opción para ti.

¿Que debemos hacer para la formalización de un crédito hipotecario bancario?

Requisitos y Proceso

Es importante que tú conozcas los requisitos y documentos que debe tener la casa ó propiedad que hayas decidido comprar para que no tengas retrasos en la obtención de tu crédito hipotecario. A continuación te menciono algunos de los requisitos que el banco solicita:

Documentación financiera:

·   Original y copia de carta del centro de trabajo en donde conste antigüedad, puesto, sueldo (periodicidad), prestaciones y nombre, puesto y teléfono de la persona que suscribe la carta.

·         Original y copias de recibos de pago.

·         Original y copias de declaración anual de ISR (en caso de que el solicitante no preste sus servicios de manera personal y subordinada).

·         Original y copias del estado de cuenta de chequeras o de inversiones.

Documentación técnica:

·         Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir.

·         4 fotografías de la fachada del inmueble adquirido.

Documentación legal:

·         Copias certificadas del acta de nacimiento y de matrimonio del solicitante, en su caso.

·         Copias del título de propiedad (escrituras) del inmueble que se va a adquirir, con datos de inscripción en el registro público de la propiedad.

·         Copias de las últimas boletas del predial y agua del inmueble.

·         Copia del contrato de promesa de compra venta del inmueble adquirido, celebrado entre el solicitante y el propietario del inmueble.

En caso de que el inmueble a adquirir se encuentre gravado:

·         Copias del último recibo de pago de la deuda que originó el gravamen.

·         Instrucciones de cancelación del gravamen.

·         Si el solicitante es extranjero, FM2 vigente (original y copias para cotejar).

Instituciones Otorgantes de créditos hipotecarios